現在很多人買房子都是貸款購買的，大家在辦理貸款手續之前應該都會對自己的還款能力進行過分析吧，合理的選擇貸款年限和月還款額非常重要，對自己今后的生活也會產生影響，那么房貸還款的后果是什么呢？應該如何處理呢？

 

　　1、貸款人違約

 

　　如果貸款人多次不還、長期不還或者不按時歸還銀行的貸款，勢必會損害銀行的利益。在這種前提下，貸款人要承擔一定的違約責任，除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關費用支出。當然，貸款人出現房貸斷供的危害就是在銀行系統上為貸款人的征信留下一筆不良記錄。

 

　　2、貸款合同解除

 

　　購房者申請貸款時，銀行與購房者也是簽訂有借貸合同的，甚至是違約責任賠償追究和處理方法都會在合同中做有約定。如果是因為購房者個人的原因造成房貸長期還不上或者是不按時償還貸款，并累計達到一定的次數，銀行在調查清楚之際，是有權與購房者商談解除借款合同的。

 

　　3、房產被拍賣

 

　　對于房貸還款的貸款人來說，可能是因為資金一時無法周轉而無法還貸，或者是經濟實力不足以還貸。無論是哪一種情況，其實大家的房子都是抵押給銀行作為擔保的，那么，銀行會將該擔保房產進行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。

 

　　如果房屋拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款，則銀行有權凍結借款人的銀行存款，甚至是房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。

 

　　無法還款應該如何處理

 

　　1、延長貸款期限

 

　　購房者在貸款時，大多都會選擇10年～20年的還款年限，如果還款過程中遇到資金困難，可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協商才可。銀行會綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

 

　　2、轉按揭

 

　　房貸轉按揭，就是在征得銀行同意之后，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產轉讓給愿意接手你房產的人，并由接手人繼續償還房貸。

 

　　3、出售房屋

 

　　如果購房者的經濟能力不能再負擔房貸了，那么小編只能建議賣房。貸款人可以收取買方的首付款用來還貸，然后，再將解除抵押后的房子轉手給購房者，并由購房者自行向銀行申請房貸。