貸款買房是現在很多人買房的辦法，但是并不是所有人都愿意背著債務生活的，很多人都希望可以盡早的將貸款還上。面對著不小的貸款利息，許多買完房后的市民都想著提前還貸。這樣的想法很好，可是并非適合所有人。在提前還貸之前一定要想清楚，否則后悔也沒有辦法了。下面就一起來看看哪些情況不適合提前還貸？提前還貸前還需要注意什么？

 

　　一、哪些情況不適合提前還貸？

 

　　1、享受房貸利率折扣

 

　　現在申請銀行貸款是一件很麻煩的事情，尤其是可以申請到享受貸款利率折扣的貸款就更難了?，F在各大銀行都取消了房貸利率折扣，如果你已享受房貸利率折扣，那么不要提前還貸。

 

　　2、處于還貸末期

 

　　如果您選擇的是等額本息的還貸方式，那么在還貸的前期利息是的，到了后期主要還的就是本金。一般來說，貸款初期進行提前還貸最劃算，如果你已處于還貸末期，那么就沒必要提前還貸了，畢竟剩余的貸款多為本金。

 

　　3、繳納高額違約金

 

　　提前還貸雖然可以減少很多利息，但是也會產生違約金。雖然銀行允許提前還貸，但是會收取高額違約金。如果違約金金額大于少付利息，那么傻子才會選擇提前還貸。

 

　　二、提前還貸前還需要注意什么？

 

　　1、及時辦理房產抵押注銷

 

　　很多人不清楚，在貸款期間房子是出于抵押狀態的。該套房屋不能出租、轉賣等。所以在還清貸款之后，一定要及時的到銀行辦理抵押解除業務，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。

 

　　2、部分還貸不要先還公積金

 

　　如果您在辦理貸款的時候選擇的是組合貸款，這時候就會涉及到先還哪一部分貸款的問題。小編在這里建議大家先還商業貸款，因為大家都知道相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那么對于個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。

 

　　3、了解各銀行提前還貸的政策

 

　　大家在辦理提前還貸之前一定要提前了解銀行的政策，并不是所有銀行的政策都是一樣的，有的甚至會影響信用記錄，甚至交罰金，所以要提前了解清楚，建議在辦理銀行貸款的時候就謹慎些。